自年，美国出现了第一座智能大厦——“都市办公大楼”(CityPlaceBuilding)，开启了运用信息系统管理楼宇的新时代之后，时至今日，人们对于楼宇的智能化已陆陆续续探索了30多年。
近年来，大城市里的城市综合体如雨后春笋般发展起来，智能楼宇不断涌现。
作为深圳第一高楼的深圳平安金融中心经过改造，实现了全楼自动化、智慧化，这标志着平安集团的办公职场走上了智能楼宇建设的高速发展轨道；新落成的腾讯滨海大厦，其中智能预定、能效智控、智慧停车......这些都是依靠腾讯云的微瓴（Welink）操作系统实现。腾讯应用物联网、人工智能等技术让滨海大厦成为一个真正的“智能大厦”；去年，SOHO中国与中国移动北京公司在望京SOHO签署战略协议，北京移动将全面启动对SOHO中国北京地区内16座楼宇的5G网络以及后续的智能楼宇建设工作；首届中国国际进口博览会时，根据上级指示，上海中心大厦需要完成重点区域的人像结构化采集视频监控改造，并新增访客人证比对系统等。海康威视成功完成上海中心大厦智能楼宇安防改造项目，为建设智能楼宇开启新可能······智能楼宇为什么频频出现呢？
据美国和德国政府近年来的统计数据，住宅和商用建筑消耗了全球40%的一次能源，并且排放了全球21%的二氧化碳。另外，全球用于建筑物供热与照明的能耗占总能耗的比例高达40%左右。
由此，建设高品质的绿色节能建筑，给楼宇建筑进行“智商”升级，以此实现节能降耗和降低运营成本等成为了近些年楼宇建筑，尤其是商用建筑的一个发展主题。
在广州珠江新城核心商务区，有这样一座智能楼宇，他是一个集甲级写字楼、高端酒店式服务公寓和商业零售于一身的大型综合体，他就是侨鑫国际金融中心。其外型设计的灵感来源于春笋，寓意节节高升。
据了解，该大楼建筑面积为21.09万平方米，办公楼高m，1-4层为商场，5-45层为办公楼。空调系统采用的是VAV，大楼供电量为80-W/sqm，后备供电量为办公楼18W/sqm。
侨鑫国际金融中心物业管理负责人林家亮透露，侨鑫国际当时设计的理念就是走高端路线，要用高端品质去打造这样一个现代化的大楼。不管是硬件、软件都要用超前的设计，甚至引入先进的BS模式；此外，实现智能化以后，大楼还可以相应减少巡查人员。
牵手施耐德电气
侨鑫国际的投资方在确认了大楼要走高端品质的路线后，经过多方调研和磋商，最终在整栋大楼的智能配电及楼宇控制部分，他们选择了与拥有丰富行业经验的施耐德电气进行合作。
施耐德电气方面，作为一个百年的老牌企业，在布局商建行业时历来主张安全、舒适、高效和可持续，并且这也是他们一直比较擅长的事情。
除了侨鑫国际这个智能楼宇的项目，施耐德电气主导的京城大厦的老楼改造项目也于年底完成。据官方信息，在改造完成后，整个楼宇中的关键智能设备都接入施耐德系统平台，基于施耐德电气EcoStruxure配电和楼宇整体解决方案，京城大厦80%故障问题能够远程得到解决，并预计实现有效节能20%以上。
施耐德电气在智能配电及楼宇控制方面，他们的EcoStruxure全套强弱电一体化解决方案，可以融入数字化理念，保障配电系统安全可靠运行；而且，对建筑内各系统进行集中管理和控制，实现电能质量监测分析、配电资产及能耗配电系统整体管理，最大限度提高电能可用性；在提高运维人员工作效率方面，他们能定期发送报告，有效预防设备故障，为辅助决策提供依据；最后一点是完善能效管理体系，施耐德电气可以实现主动式运维，挖掘节能潜质，降低运维成本，提升管理效率。
而这个面向楼宇市场的EcoStruxure，共分为三层：互联互通的产品层，边缘控制层，应用、分析和服务层。
第一层，互联互通的产品层，主要是一些第三方互联互通的产品，比如低压柜、中压柜、变压器、电能表计、断路器、建筑设备管理系统、门禁控制系统、智能照明系统等；第二层，边缘控制层，主要是施耐德电气与第三方产品进行整合，比如配电管理解决方案（千里眼远程运维专家、电能管理专家、电力运维系统等）和楼宇管理解决方案（楼宇运营系统、楼宇控制系统等）；第三层，应用、分析和服务层，主要是施耐德电气与第三方服务，包括电力顾问、千里眼顾问、云能效顾问等。以上的这些，都使得施耐德电气在应对侨鑫国际智能楼宇项目时能有足够的底气。
通过充分的调研和领导管理层会议，最终双方敲定了侨鑫国际智能楼宇的需求和设计方案。由于这是一座新建的智能楼宇，可以保证在大楼设计和建设之初就将智能楼宇的一些因素全部考虑进去，另外，侨鑫国际方面还要求保证用电的安全和平续性，希望相关产品至少未来十年不要被淘汰掉。
施耐德电气充分了解需求后，就开始在全球各个领域寻求最优秀的设计师，联袂80多个优秀合作方，一起打造这座绿色智能楼宇。最终历时三年，侨鑫国际智能楼宇终于落成了。
玩转高效智能
智能楼宇，到底要做成什么样？怎样才算是高品质的绿色节能建筑？
作为广州当地的地标建筑之一，侨鑫国际在每个细节之处注重“以人为本”。针对电力供应与控制的关键部分，侨鑫国际对整栋大楼的配电及楼宇控制系统提出了极高要求，并期待融入智能化手段，从而加强供电安全可靠性，并为创造更加绿色、优质的环境打下基础。
雷锋网了解到，施耐德电气为侨鑫国际个性化打造的这个智能楼宇的设计方案，主要对大楼所有的空调、VAV、送排风、照明、配电、环境、给排水、冷源、发电机、UPS、查看报警、能源管理等进行实时在线监控和数据分析。
据了解，施耐德电气通过部署包括PIX中压空气绝缘开关柜、Blokset智能低压配电柜、变压器、母线、楼控系统、VAV系统、综合布线等互联互通的产品，保障大楼的用电安全稳定及连续性；借助PowerSCADAOperation/PowerMonitoringExpert电能管理软件，实时了解各节点用电设备的能耗数据并统一管理，提高电能质量及使用效率，降低运维成本；此外，利用EBO楼宇控制系统以及KNX灯控系统可随时
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