楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。楼宇经济的崛起充分带动了城市区位优势、产业优势和资源优势，将城市发展空间由平面拓展为立体，有利于在拓宽城区发展空间的基础上，培育新的经济增长点。
为此，有幸邀请到戴德梁行山东区项目及企业服务部高级助理董事王炳辉先生，畅谈有关楼宇经济的新动向！
王炳辉戴德梁行山东区项目及企业服务部高级助理董事
1.十四五新时期下，楼宇经济在区域经济发展中的地位与角色将会有怎样的转变？
王炳辉：伴随着我国经济由高速增长向高质量发展转变，国内领先城市楼宇经济发展进程已与国际发达城市趋同，步入到软性附加值高占比的可持续增长3.0时代，楼宇与经济逐步实现高度融合发展，通过纽约、伦敦等国际大都市的发展历程和经验来看，楼宇经济高度发达是这些城市经济发展的重要标签，也是这些城市的地标、名片和税源高地。
现下，在国内已经形成了以北京、上海、广州等城市为引领，杭州、成都等部分区域中心城市竞相追赶的，以楼宇经济推动中心城区经济可持续发展的新局面，今后一段时期谁能快速的推进完成楼宇经济的深入变革，谁就能在激烈的经济竞争局面中占据有利位置，实现区域经济的突破和高质量发展。
当前青岛的市南区与崂山区已经抢抓“十四五”新时期规划的发展先机，探索“十四五”楼宇经济高质量发展的良策，通过与戴德梁行合作编撰了城区的楼宇经济规划，在辖区内实施楼宇等级评定、成立楼宇联盟等积极措施，这不仅是对于我国构建新发展格局、推动高质量发展、大力发展“四新经济”等一系列战略要求的积极响应，同时也是突破城区发展瓶颈、推动区域经济转型升级，决胜未来的关键布局。
图片来源凤凰网房产青岛站
2.构建“楼宇生态圈”正逐渐成为楼宇经济发展中的热门词汇，谈一谈对“楼宇生态”的理解与体会。
王炳辉：在当前楼宇经济3.0的时代背景之下，市场对于楼宇的需求不局限于简单的租售关系，更看重的是楼宇之间、楼宇与企业、从业人员之间的资源共享与动态联动，楼宇不再是孤岛，我们要有更统一的思维方式去看待一个区域的楼宇经济发展。
首先需要立足区域发展的实际条件，有针对性的招引龙头型、总部型等优质企业项目，聚集吸引企业共生，从而搭建更完整的产业链条；其次是服务体系的优化，通过网格化机制、服务驿站等形式精细化健全楼宇经济各类服务要素支撑，完善共享配套服务体系；同时要稳抓楼宇数字化、绿色化发展机遇，推动各类技术成果在楼宇内的落地，加快楼宇的绿色低碳转型。把握好楼宇生态圈几个核心要素的打造，才能推动楼宇经济向科技、绿色、共享、多元、可持续等趋势迈进。
3.从城市更新的角度谈一谈楼宇经济将发挥怎样的作用？
王炳辉：城市更新的地位在近两年不断凸显，成为全国热议高频词，特别是近年在中央层面被提升为国家战略，两会过后，城市更新更被赋予前所未有的地位。中央政府工作报告提出“十四五”时期要发展壮大城市群和都市圈，透过城市更新行动提升城镇化发展质量。城市更新之于当下的中国犹如二次土改，已有存量土地的价值能否被再次挖掘并合理配置，影响着一座城市发展与转型的成功与否。
楼宇经济的发展可以高效的利用商务片区有限的存量土地资源。通过对新建楼宇的规划引领，引导集约土地空间上高品质专业化楼宇的建设；通过对入驻率低、税收贡献少的楼宇的改造，进行业态调整产业升级集约经营，提高低效楼宇的贡献率。以上存量土地的规划建设引领和改造提升，突破土地空间有限的发展瓶颈，扩展楼宇经济的载体，焕活了城市经济发展的新空间。
楼宇经济作为一种经济新形态，优势在于可以在非常集约的空间内汇聚可观的人才流、资金流、信息流，并创造持续的就业和税收；同时通过各类要素有效聚集，实现楼宇与城市产业的互动融合，协同发展。楼宇经济的发展从内核上为城市经济增长培育了新动力。
4.谈一谈双碳格局下的楼宇经济应如何更高质量的转型与发展。
王炳辉：中国在第75届联合国大会期间正式提出“双碳”目标，根据中国建筑节能协会公布的数据，全国建筑全过程碳排放总量占全国碳排放总量一半以上。因此，有效降低建筑楼宇领域产业链的碳排放将是助力实现“双碳”目标的重要关键点。
我们可以先对比一下这组数据，以上海为例，根据戴德梁行研究部统计，第一季度上海全市甲级写字楼存量有万方，其中绿色楼宇大约有万方，占一半以上，并且其中大多数楼宇已经获得LEED认证；从时间上来看，到年1季度上海甲级写字楼中绿色楼宇面积增加至年的2.4倍，未来上海的甲级写字楼供应也基本为绿色楼宇；从租金上来看，上海甲级写字楼中拥有绿色认证的项目平均租金为人民币8.51每平方米每天，比非绿色楼宇的平均租金高11%。
实现双碳目标，在楼宇建设、更新等阶段，运用建筑全生命周期方法进行评估十分重要。首先我们要
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