购物中心是当下中国商业地产的重要结构形式。
起源于美国，开花于世界，城市化率的提升、经济发展的消长、地理交通和人口密度的变化、人均可支配收入，以及社会消费偏好，一直在促就购物中心特色的演化，同时科技的进步也在每个关键节点起着推动着演变的作用。
在当下中国，“双碳“引领下的数智化转型，已成为影响未来十年购物中心运营形式发展的重要因素。
1寻找购物中心新发展力纵观近30年的中国市场，从单一到多元、从传统到现代，吸收国外先进商业形态和概念，零售业发展不断加快。
中国第一个大型购物中心天河城购物中心，于年在广州建成，以先进的理念开风气之先。
20年前的天河城试业典礼
以后十余年间，中国人均可支配收入水平持续上升，复合增长率高达12%（美国为3%），一系列利好让购物中心百花怒放：进入年，购物中心建筑面积放量明显，增速水平保持16%-40%；发展到年，上半年开业购物中心数量达个，进入“开业潮“汹涌的下半年，仅9月25日-10月1日7天时间，便有近50个项目开业。
全面狂潮、高额回报，市场的繁荣固然让人欢喜，但是背后的危与机也值得每一个从业者
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