新世纪以来，计算机技术和网络技术得到了迅猛发展。许多建筑开发商敏锐地意识到了技术发展对于住宅建设和提高人民生活水准的意义，开始通过各种网络通信技术应用于住宅小区的建设和管理中，以便在物业服务与管理、信息服务与管理以及安全保障等方面提高智能化管理程度和高质量服务水平。住宅小区智能化系统把网络通信技术、计算机应用技术、自动控制技术等技术手段综合运用于住宅小区的通讯，监控、门禁、报警和停车管理与服务中，能够提升物业的管理服务的效率和质量，能够为小区居民提供服务有质量、生活有便捷、安全有保障的生活条件和生活环境。随着科技的发展和人民生活水平的提高，越来越多的的居民不仅追求高质量的住宅建筑，更追求能够提供高质量服务与管理水平的物业。住宅小区智能化系统既能够满足居民的生活需求，也能够满足物业的管理与服务需求。智能化小区的建设是提升我国住宅服务与管理水平，提高建筑建设与管理水平，促进住宅建设事业发展的重要途径。住宅小区的建设规模、设计功能、投资规模、市场的需求程度与接受程度、技术的应用程度以及业主的诉求具有一定的可变性，这样影响着智能化住宅小区的概念。在当下的住宅小区建设蓬勃发展的过程中，探讨如何结合市场的需求状况和技术发展程度，把智能化理念落实到智能化住宅的建设之中具有较强的实践价值。
随着当今社会的飞速发展，在现代化、智能化、信息化的社会发展环境中，人们对高品质的生活及服务要求日益提高。当人们已经满足了基本生活需求时，对生活的品质要求日益提高。有需求就有市场，市场也必然顺应需求长久持续下去。所以顺应社会的发展和人们的需求、不断的提高住宅品质、不断的发展住宅智能化的技术是住宅建设企业应当追求的目标。
1智能建筑的发展现实状态与发展趋势
1.1智能建筑的定义
目前，对于智能建筑尚没有一个统一的定义。在不同国家，对于智能建筑也存在着不一样的理解。美国建筑界认为,为了追求建筑的效率、功能性和舒适性对综合建筑的结构和系统以及建筑的服务与运营等各方因素而进行的系统组合，即为智能化系统。日本人对于智能建筑的理解则简单和直接，他们认为智能建筑就是运用了自动化技术、现代通信技术和信息管理技术而实现了综合管理与服务的建筑。新加坡的建筑界则对智能化建筑或小区的定义更为严格，他们智能建筑必须具备自动化控制系统、网络系统和通信系统。自动化控制系统提供环境监测、消防监控和安全保障等方面的功能，以及调控建筑内部环境（如灯光、温度、湿度等）的功能。网络系统提供建筑内部信息的传输与交换。通信系统保障的是建筑内外通信交流方面的需求。只有综合以上三种功能与系统的建筑才能被称为智能建筑。国际上也有研究机构勾勒出了智能建筑更为详细的系统关联关系，详见图1.1所示。
图1.1智能建筑系统间关联关系
此外，还有学者认为具备有自动化系统，能够实现建筑设备、办公和通讯自动化的建筑即为智能建筑。上述三大系统由系统集成中心SIC（SystemIntegratedCenter）集成管理。即是将建筑物内不同功能的智能化子系统在物理上，逻辑上，功能上连接在一起。实现信息综合，资源共享。见图1.2所示。
由于经济和技术发展以及社会发展等各方面的原因，智能建筑在我国直到90年代后期才开始逐步发展起来。在国内，张瑞武教授（）对智能建筑进行了相对完整的界定。他认为把建筑同计算机技术、网络通讯技术和信息技术进行系统化集成而实现的能够自动监控相关设备、优化组合各种信息资源的综合建筑系统就是智能化建筑。
2智能建筑的诞生
2.1技术产生背景
大约八十年代的时候，在新技术革命的浪潮中，各种新技术层出不穷。技术的发展、教育的发展以及社会的进步对人们的生活理念带来了巨大冲击。20世纪末期，人类开始逐步进入信息化时代。网络技术、通信技术以及计算机技术开始大规模地应用到人们生活的每个角落。技术的发展必然带来人们生活方式的改变。智能建筑就是在这样的技术背景下产生的。
2.2社会背景
第三次科技革命的发展给世界各国的产业结构带来了巨大冲击，也促进了各国产业结构的调整和改变。以日本为例，据统计在日本第三产业从业人员的比例分别从50年代的26%，一路飙升到80年代的47%，目前最终达到了64%比例。人类社会也同时逐渐从工业化时代逐步进入信息化时代。在信息化时代，信息资源成为影响和改变人类生活以及促进社会进步的重要因素，它作为一种重要的资源开始得到人类社会越来越多的重视。国民生产总值中信息产业的产值比例也愈来愈大。随着信息化产业在各国的兴起，它已不再是一个国家产业，而是成为了全球性产业。
2.3智能建筑出现
智能大厦的出现也代表着一个新兴的建筑的出现，开拓了建筑史上的新纪元。美国哈特福德市的都市大厦通常被认为是世界上第一座现代化的智能建筑。它本是一座普通建筑，因难以出租，房地产商从建筑体的空调设备、网络通讯、电话通讯、消防系统、安全保卫系统、给排水系统等设备系统进行了智能化的控制改造。利用了高效的程控交换机系统，实现了高速网络的通讯功能，对使用的用户带了超乎想象的便利。大厦从无人问津到抢购一空，开发商经历了从亏损到租金上涨后的营利。之后智能建筑所带来的巨大利益使房地产商得到了强烈刺激，他们对智能建筑的应用前景充满了信心。此后，智能建筑在美国开始大量出现，并逐渐扩展到世界其他国家和地区。
1.2.3国外智能化建筑的发展
1.2.3.1美国的智能建筑的发展
作为智能建筑的发源地，在世界各国中，美国的智能建设技术长期以来一直
领先于世界各国。美国众多的房地产商看到了住宅建设的未来发展趋势，并且为了追求高额利润的回报，开始大量地涌入到了智能化住宅产业之中。近年以来，美国的新建建筑中，超过三分之二的建筑都运用了智能化技术。
以西蒙公司为代表的许多科技公司也看到了技术在建筑中的应用前景，也开
始同房地产开发企业进行合作，设计、开发和推出了适用于智能建筑的综合布线系统及其元配件产品。技术力量的加入也进一步促进了智能建筑的发展。智能建筑系统以规范的模块的形式把众多智能设备进行了模块化集成，并以工作单元的形式把原本分散的住宅管理工作进行了集成。
随着诸多企业进行智能建筑的开发，美国的国家标准协会经过多年的开发研究努力，于年形成并颁布了关于智能建筑的标准规范，分别是《商业建筑物电信布线通道及空间标准（AST/TLA/ELA）》以及《商业建筑物电信布线标准（ANSI/TLA/ELAA）》，并随后颁发了智能建筑行业的其他相关标准，这大大促进了智能建筑的规范与模块化发展。美国于年成立了智能建设协会，给所有对智能建筑领域内的开发商及研究者提供了交流的平台，能及时解决在实践中所遇到的问题，进一步推动了智能建筑在美国建筑开发领域的发展。
时至今日，智能技术在建筑产业中的概念是一个动态变化的过程。随着智能化的发展，建筑界对智能化的理解和应用也出现了许多变化。如果说，智能化建筑的初始阶段主要被用来作为房地产商业化推广的噱头，现在的智能化建设则被认为是一种真正的生活理念。智能化开始被当做一种实现人们生活理念的工具而非目的。智能化建筑的建设已不仅仅被看做能够给人们带来各种生活便利的设备，更被认为是实现资源节约、环境保护和可持续发展的重要途径。
3.2其他国家的智能建筑的发展
年代，日本的电子技术和计算机技术也不逊于美国的发展水平。当智能化建筑在美国出现和兴起之后，既拥有技术又有资金的日本也开始对智能建筑产生了极大兴趣。众多经济贸易中心和电子科技企业总部如大阪世界贸易中心和东京日本电器公司总部进行了智能化建设或智能化改造。之后，日本的新建建筑中，智能化建筑的建设比例也逐步攀高，甚至超过了智能建筑的发源地---美国。
但是，日本的智能化建筑的发展路径同美国也有所差别。日本的许多智能建筑如NTT品川大厦是自用建筑而非客户群体众多的商用智能建筑。和商业地产中的智能建筑相比，企业对智能化设施的需求更加明确和有针对性，他们对网络通信设备和自动化设备的功能定位非常具体。因此，在智能建筑的建设过程中，这些企业的办公系统也和建筑的智能化管理与服务系统进行了集成和个性化的建设。智能建筑的“3A”体系也由此衍生。
智能建筑在欧洲的发展主要集中在一些相对较大的都市，起步阶段也基本上和美日同期。相比而言，西欧的智能建筑发展比欧洲其他地区要快一些，比例也更高一些。亚洲的智能建筑则主要集中在东亚和南亚的首都地区和国际化程度较高的地区。不过，近几年，沙特等西亚国家的几个国际化程度很高的都市中，智能建筑异军突起，出现了蓬勃发展的势头。亚洲各国政府制定了众多计划如新加坡的“智能城市公园”，韩国的“智能岛”及印度的“智能城”计划等推广智能化技术在建筑中的应用。
2.4中国智能建筑的发展历程
和世界上其他国家相比，我国智能化建筑的起步并不晚。中科院计算机所在年代末期曾承担了“智能化办公大楼可行性研究”的国家攻关课题，探索智能化技术在建筑中的应用。但是，受到技术发展水平和经济发展状况的影响，我国智能化建筑在年以前的发展速度缓慢。年以后，随着中国房地产业的发展，智能化建筑也开始掀起了一股热潮。
智能化建筑的起始阶段（年代到年代末期）的智能建筑从根本上讲，尚不能称为真正的智能建筑。这个时期的建筑只是把一些自动控制设备安装到建筑中实现某些自动功能而已。当时的智能化建筑以进行后期的智能化改造为主。年到年，科技的发展和生活理念的改变使得智能建筑的发展进入了一个新的阶段。智能化设计在建筑设计和建造过程中就开始被看重。这个时期的智能建筑已经能够把楼宇监控，消防保障等技术运用到建设和日常的服务中。智能化建筑的硬件设施和当下的智能硬件也大致相同。但是这个时期的智能化系统中，软件的功能相对简单，而且多以独立控制为主。年至今是智能化建筑的第三个阶段，此时的智能建筑不仅拥有丰富的硬件配置，而且拥有完善的软件系统集成，如建筑设备自动化（BA）、通讯自动化（CA）和办公自动化（OA）系统等。功能强大的软件系统在经过模块化集成之后，能够在先进的网络和通信系统的基础上进行分布式控制，为智能建筑提供便捷的服务，安全的环境和高效的管理。
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