目录一、工程概况................................................21.1、项目组成1.2、工程概况二、分户检验目的及相关原则...........................4三、分户检验组织结构图及人员........................6四、分户检验依据及各责任主体的职责..................94.1、建设单位4.2、设计单位4.3、施工单位4.4、监理单位4.5、物业单位五、分户检验前的准备................................11六、分户检验使用的工具..............................11七、分户检验时间....................................12八、分户检验实施.....................................1、装饰阶段工程质量分户检验必检内容及检验标准九、分户检验发现问题整改............................30十、分户检验资料收集整理............................31十一、其他..........................................32附件1、住宅工程分户质量检验结果记录表附件2、住宅工程分户质量检验单户汇总表附件3、单位工程住宅工程分户质量检验汇总表
2一、工程概况1.1项目组成工程名称：XXX地块建设项目建设单位：XXX置业有限公司设计单位：XXX建筑设计有限公司勘察单位：XXX工程勘察院监理单位：XXX建设监理有限公司施工单位：XXX建设有限公司1.2工程概况本工程位于XXX东路，共12栋楼，层数23－34层的高层住宅及二层地下车库等建筑组成。总建筑面积为平方米，其中地下室平方米，架空层平方米，地上平方米。本工程建筑结构安全等级为二级，设计使用年限50年，耐火等级地下室为一级，地面以上部分为二级，地下室防水等级二级，地下室顶板防水等级为一级，结构类型为框架剪力墙结构，抗震设防类别为标准设防类别。
3楼号层数户数1#楼23层90户2#楼23层90户3#楼23层67户4#楼1层/配电房5#楼27层50户6#楼32层60户7#楼32层60户8#楼32层60户9#楼32层60户10#楼29层户11#楼33层户12#楼30层户13#楼34层户总计户
4二、分户检验目的及相关原则1、目的1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家检验规范确定的检验批质量检验方案是抽样检验。国家规定建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。3）通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，也能体现政府执政为民、为民办实事的工作宗旨。2、相关原则1）分户检验原则a、根据中心的分户验收要求，主体部分分户检验按照浙江省建设工程标准《住宅工程分户质量检验技术规程》DB33/T-的文本进行；b、装修阶段的分户检验依据竣工时可以观察到的工程观感、安全及使用功能、实测项目质量进行检查的原则。2）分户检验的划分原则分户检验以每户住宅划分为一个检验批。
53）分户检验类别的分类住宅工程质量分户检验应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基、基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和安全使用等内容，主要包括以下检查内容：空间尺寸、室内地面、室内墙面、室内顶棚、门窗工程、玻璃和阳台护栏安装、防水工程、给水排水及采暖工程、卫浴工程、通风和空调工程、电气工程、智能建筑工程。4）检查依据本工程施工设计图纸和有关设计施工文件；《住宅工程分户质量检验技术规程》DB33/T-《建筑工程测量规范》GB-《建筑工程施工质量验收统一标准》GB-《建筑地面工程施工质量验收规范》GB-《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB-《建筑电气安装工程质量验收规范》GB-《建筑给排水和采暖工程施工质量验收规范》GB-《通风与空调工程施工质量验收规范》GB-《智能建筑工程质量验收规范》GB-《屋面工程质量验收规范》GB-《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T-温州市建筑工程质量通病防治措施》年土建版、安装版其它与本工程有关的现行建筑行业标准、地方标准、图集等
6三、分户检验组织结构图及人员分户检验由建设单位的项目负责人组织检验，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加检验。物业公司相关人员也应当参加住宅工程分户检验工作。检验组成员：由建设单位组织设计、施工、监理单位成立以项目负责人为组长、施工单位项目经理、监理单位总监副组长，各单位技术负责人为组员的一户一验领导小组。各单位其他人员成立3个验收小组，共3个专业（土建专业、给排水及采暖专业、电气专业）。验收人员名单及分组
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验收组职务姓名工作单位单位职务验收组组长XXX置业有限公司项目负责人验收组副组长XXX建设监理有限公司总监XXX建设有限公司项目经理验收组成员XXX置业有限公司工程师XXX置业有限公司水电工程师XXX建设监理有限公司土建专监工程师XXX建设监理有限公司安装专监工程师XXX建筑设计有限公司项目负责人XXX建筑设计有限公司结构工程师XXX建筑设计有限公司电气工程师XXX建筑设计有限公司给排水工程师XXX建筑设计有限公司通风工程师XXX建筑设计有限公司智能工程师XXX物业管理有限公司项目负责人XXX建设有限公司项目技术负责人XXX建设有限公司质检员XXX建设有限公司施工员
8检查验收工作分配
参验单位名称、参验人员、检查室内、空间尺寸建设单位：XXX置业有限公司监理单位：XXX建设监理有限公司施工单位：XXX建设有限公司设计单位：XXX建筑设计有限公司检查给排水工程、电器及智能安装工程建设单位：XXX置业有限公司监理单位：XXX建设监理有限公司施工单位：XXX建设有限公司设计单位：XXX建筑设计有限公司检查室内地面、墙面顶棚、抹灰、护栏、门窗玻璃工程
建设单位：XXX置业有限公司监理单位：XXX建设监理有限公司施工单位：XXX建设有限公司设计单位：XXX建筑设计有限公司物业单位：XXX物业管理有限公司检查防水工程、烟道、通风道建设单位：XXX置业有限公司监理单位：XXX建设监理有限公司施工单位：XXX建设有限公司设计单位：XXX建筑设计有限公司物业单位：XXX物业管理有限公司
9四、分户检验依据及各责任主体的职责本工程分户质量检验，由建设单位组织相关责任主体实施。建设单位组织施工单位制定分户质量检验方案，检验方案应经建设、设计、监理和施工单位确认。由建设单位组织施工单位（含相关分包单位）、监理单位成立分户质量检验小组，检验小组应包括建设单位项目负责人，施工单位项目负责人、技术负责人和质量负责人，以及监理单位总监理工程师和其他专业技术人员；已确定物业公司，物业公司派人参加。分户验收各方职责：4.1建设单位是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认、签章。验收合格后，组织填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》，并做好分户验收资料移交和保存工作。住宅工程交付使用时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。
.2设计单位：设计单位必须按照工程建设强制性标准进行设计，并对设计的质量负责。参与分户验收。参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。配备一定数量具有相应资格的检查人员。按确定的分户验收检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并提出验收意见及问题整改意见。4.3监理单位：对分户验收，承担监理责任。配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。4.4施工单位：应配合建设单位完成分户验收工作。进行分户验收方案的编制。配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员和测量工具。建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及
11公共部位的对应关系。对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章、粘贴；组织责任人员对《住宅工程质量问题整改处置记录》中提出的问题整改并回复。对分户检查情况及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上记录，签章。验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上签字、签章。对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。4.5物业单位：参与分户验收。参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。配备一定数量具有相应资格的检查人员。按确定的分户验收检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章。五、分户检验前的准备首先建设单位组织成立分户检验小组，根据分户检验工作量合理分组，制定检验方案并向参加检验人员交底；其次施工单位、监理单位准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水准备工作；另外在建筑物内标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌等。六、分户检验使用的工具及说明。
12工具准备：钢尺、塔尺、线锤、测距仪、塞尺、2米检测尺、小锤、水平尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪、压力测试仪、相位测试仪等。需要实测实量的检查项目应使用靠尺、水平仪、小锤、激光测距仪和刚尺等专业工具进行检查，检查工具应符合计量鉴定标准要求。靠尺：一般用于墙面、地面垂直度、平整度测量；激光测距仪：用于进行室内净空尺寸的测量；钢尺：进行局部测量和辅助检测空间距离；小锤：用于检查空鼓。对于1-10#楼户内卧室、书房、客厅等无隔墙的，按各图纸虚线或者该房间梁位置测设，利用挡板的方式测定。（注：挡板立于隔墙线上，利于激光仪调整保证挡板垂直平整）。七、分户验收条件、时间1、竣工预验收前。2、电梯通过验收。3、室外工程基本完成。4、通水通电。5、资料齐全。住宅工程竣工检验前，按照国家及地方质量检验规范、标准对住宅工程的每一户涉及主要使用功能和观感质量进行的专门检验。八、分户检验实施住宅工质量分户检验必检内容及检验标准根据《住宅工程分户质量检验技术规程》DB33/T-划分如下：（一）空间尺寸1、空间尺寸检验应按自然间进行，检验内容应包括净长、净宽和净高。
、空间尺寸检验前，应在分户质量检验记录所附的套型图上标明自然间编号，然后根据户型特点确定测点布置方案。测点布置应符合下列要求：2.1净长、净宽尺寸测量每自然间各不应少于2处，测点宜选在墙面一条对角线上，高度距地面约1/3净高和2/3净高处各布置一点；2.2净高尺寸测量每自然间不应少于5处，测量部位宜选在自然间地面四角距纵横墙50cm处及自然间地面几何中心处；2.3形状复杂的自然间应单独制定测点布置方案。3、空间尺寸净值应按设计图纸和施工要求计算确定。4、空间尺寸净值的允许偏差和允许极差应符合DB33/T-表4.0.4的规定。检验方法：尺量检查或激光测距仪检查。当采用激光测距仪时，其性能应满足《手持式激光测距仪检定规程》JGG中1级要求。
14检验数量：自然间全数检验。（二）、室内地面1整体面层1.1地面面层与下一层应无空鼓缺陷，当出现空鼓时，空鼓面积不应大于cm2，且每自然间不应多于2处。检验仪器：空鼓锤。检验方法：沿自然间地面长、宽两个方向，间隔30cm~40cm均匀布点，用空鼓锤逐点轻敲检查。当发现有空鼓点时，在其周围轻敲确定空鼓范围。检验数量：对所有布点检查。1.2面层应无明显污迹，不应有裂缝、脱皮和起砂等现象。检验方法：距离地面约1.5m俯视观察。检验数量：全数检查。1.3整体面层的表面平整度应符合设计和DB33/T-表5.1.3的相关要求。水泥砂浆面层，表面平整度允许偏差：4mm.检验仪器：电子水平尺或两米靠尺、分度值不大于0.1mm的楔形塞尺。检验方法：与墙角成45°方向，将靠尺平放在待测地面上。目测靠尺底面与地面之间的间隙情况，估计间隙为最大的位置，用楔形塞尺塞进最大间隙处，测量其高度，准确至0.1mm。无法估计间隙最大的位置时，在靠尺的两端部约mm和中间测3点，取最大值为代表值。检验数量：每自然间测2处，应布置在对角，面积大于15m2的房间宜在中部加测1处。
板块（砖、石材）面层2.1板块面层与下一层应无空鼓缺陷，单块板块边角允许有不大于板材面积20%的局部空鼓，但每自然间空鼓板块不应超过总数的5%。检验仪器：空鼓锤。检验方法：沿自然间地面长、宽两个方向，间隔30cm~40cm均匀布点，用空鼓锤轻敲检查。当发现有空鼓点时，在其周围轻敲确定空鼓范围，并估算其面积是否大于板材面积20%。检验数量：全数检查。2.2板块面层表面应无明显污迹、无明显色差，板块应无裂缝、缺棱、掉角等缺陷。检验方法：距离地面约1.5m俯视观察。检验数量：全数检查。2.3板块面层的表面平整度应符合设计和DB33/T-表5.2.3的要求。检验仪器：电子水平尺或两米靠尺、分度值不大于0.1mm的楔形塞尺。检验方法：与墙角成45°方向，将靠尺平放在待测地面上。目测靠尺底面与地面之间的间隙情况，估计间隙为最大的位置，用楔形塞尺塞进最大间隙处，测量其高度，准确至0.1mm。无法估计间隙最大的位置时，在靠尺的两端部约mm和中间测3点，取最大值为代表值。检验数量：每自然间测2处，应布置在对角，面积大于15m2的房间宜在中部加测1处。2.4板块间缝格平直度应符合设计和表DB33/T-5.2.4的要求。检验仪器：5m拉线、钢直尺或钢卷尺。
16检验方法：拉线两端与接缝重合拉直，不足5m时拉接缝的两端。目测接缝凹凸的疑似最大处，用钢直尺或钢卷尺测量3点，以最大值为代表值。检验数量：每自然间抽检1处。（三）、室内墙面1抹灰墙面1.1墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检验仪器：空鼓锤。检验方法：每一自然间墙面沿长度和高度方向间隔40cm～50cm均匀布点，用空鼓锤逐点轻敲；爆灰和裂缝距墙面约1.5m处观察检查。检验数量：全数检查。2涂饰墙面2.1墙面涂料饰面层应粘结牢固，不得有漏涂、透底、爆灰、裂缝、起皮、掉粉和反锈等缺陷。检验方法：距墙面约1.5m处观察检查；手摸检查。检验数量：全数检查。2.2同一墙面应无明显色差，表面无划痕、损伤、污迹。检验方法：距墙面约1.5m处观察检查。检验数量：全数检查。2.3涂层与其他装修材料和设置衔接处应吻合，界面应清晰。检验方法：距墙面约1.5m处观察检查。检验数量：全数检查
、饰面板（砖）墙面3.1墙面饰面板（砖）面层应结合牢固，满粘法施工时应无空鼓缺陷。检验仪器：空鼓锤。检验方法：每一自然间墙面沿长度和高度方向间隔30cm～40cm均匀布点，用空鼓锤轻敲检查。自然间内存在局部空鼓，单块板块面积不大于该板块的20%，且数量不超过板材总数的5%，可不作为空鼓缺陷。检验数量：全数检查。3.2墙面饰面板（砖）面层表面应平整，接缝均匀，无污迹，无明显色差；板块应无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。检验方法：距墙面约1.5m处观察检查；手摸饰面板（砖）检查无颗粒感，平面无凸凹和起伏感。检验数量：全数观察检查，每自然间手摸检查不少于3处。（四）、室内顶棚1顶棚的抹灰层与基层之间及各抹（批）灰层之间应粘结牢固，无空鼓。检验方法：距离不超过1.5m观察检查，当发现顶棚抹（批）灰有裂缝、起鼓等现象时，采用空鼓锤轻击检查。检验数量：全数检查。2顶棚抹（批）灰应无明显污迹，面层无爆灰和裂缝。检验方法：距离不超过1.5m观察检查。检验数量：全数检查。
吊顶表面的表面平整度应符合设计和DB33/T-表7.0.3的要求。检验仪器：两米靠尺、分度值不大于0.1mm的楔形塞尺。检验方法：将靠尺贴紧在待测平面上，目测靠尺与平面之间的间隙情况，估计间隙为最大的位置，用楔形塞尺塞进最大间隙处，量记其高度，准确至0.1mm。无法估计间隙最大的位置时，在靠尺的两端部约mm和中间测3点，取最大值为代表值。检验数量：每自然间测量1处。4吊顶应按设计要求和使用功能需要设置检修口、上人孔。饰面板上的设备安装位置应符合要求。检验方法：观察检查。检验数量：全数检查。5吊顶饰面板表面应清洁，不得有翘曲、划痕、裂缝和缺损。灯具、设备口等与饰面板交接应吻合、严密。检验方法：距离不超过1.5m观察检查。检验数量：全数检查。（五）、门窗工程1门窗表面应无损伤、划痕和污迹。门窗导槽内应清洁，不应有杂物。检验方法：观察检查。检验数量：全数检查。2门窗框和门窗扇应安装牢固。门窗扇应开关灵活，关闭严密，无阻滞感，无倒翘。检验方法：观察、手扳检查、开启和关闭检查。检验数量：全数检查。
门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法：观察、手扳检查、开启和关闭检查。检验数量：全数检查。4门扇与侧框和下框（或地面）间留缝应基本均匀，留缝宽（高）度应符合要求。检验仪器：分度值不大于0.1mm的楔形塞尺。检验方法：观察检查。留缝宽（高）度用楔形塞尺检测，每边中点附近抽测一点，均应符合标准要求。检验数量：全数检查。5门窗框扇的密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。检验方法：观察检查。检验数量：全数检查。6有排水孔的门窗，排水孔位置、数量应满足要求，排水孔应畅通。窗台流水坡向、滴水线（槽）设置应符合要求。检验方法：观察检查，无法确认时可灌水试验。检验数量：全数检查。7窗台的防护措施应符合设计要求。检验仪器：钢直尺或钢卷尺。检验方法：观察检查；高度和宽度尺量，每窗台抽测3点，取最不利值作
20为代表值。检验数量：全数检查。（六）、玻璃和阳台护栏安装1玻璃的品种、规格尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计和相关标准要求，安全玻璃上应有安全认证标识。检验方法：观察检查，检查玻璃质保单和进场检测报告。检验数量：全数检查。2落地门窗、玻璃隔断的安全措施应符合下列要求：2.1落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标识或护栏。2.2碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，应设置可靠的护拦。检验方法：观察检查。检验数量：全数检查。3安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。检验方法：观察检查、手扳检查。检验数量：全数检查。4玻璃表面应无明显污迹，中空玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸汽。检验方法：距玻璃约1.5m处观察检查。检验数量：全数检查。5阳台护栏设置应符合设计和相关标准要求，护栏安装应牢固。检验仪器：钢直尺或钢卷尺。检验方法：观察检查、手扳检查；尺寸尺量检查，每处栏板或栏杆抽检不
21少于3点，以最不利值作为代表值。检验数量：全数检查。（七）防水工程1外门窗及墙面不应有渗漏。检验方法：可按本规程附录D做外门窗及其周边墙面淋水试验后进户观察检查，或查看淋水试验记录。在天气条件符合要求情况下也可采用雨后观察的方法。观察步骤如下：1.1雨前对户内进行观察，对墙面、外门窗等有水迹水印的地方做标记，对渗漏引起的作为渗漏点记录，对不能确定是渗漏引起的进行表面处理。1.2关闭外门窗，在满足24小时降雨量不小于25mm条件下，降雨后12小时内及时观察。对外门窗、外墙面室内面等有水印、渗湿的地方作为渗漏点记录。检验数量：全数检查。2厕浴间等有防水排水要求的建筑地面面层与相连接各类地面层的标高差应符合要求。检验仪器：钢直尺或钢卷尺。检验方法：观察和测量，每处测量不少于3点，取最小值作为代表值。检验数量：全数检查。3有防水排水要求的楼地面或平台应坡向正确、排水通畅，不应有渗漏或积水。检验方法：适宜蓄水的地面应采用合适的工具和材料密闭排水通道后蓄水，蓄水深度最浅处不应小于20mm，蓄水时间24h以上。观察楼地面或平台
22及其周围墙体、穿楼板管道等有无渗漏，然后通过地漏自然排水，观察排水方向，3分钟后观察测量有无积水。不适宜蓄水的地面可用水管或容器向地面淋水，淋水时间不少于10分钟，水量应使水覆盖所有面层并有明显水流，观察排水方向，停止淋水3分钟后观察测量有无渗漏或积水。检验数量：全数检查。4顶层户内顶棚雨后不应有渗漏痕迹。检验方法：雨后观察检查，或查看蓄水试验记录。检验数量：全数检查（八）、给水排水及采暖工程1给水工程1.1室内给水管道及配件的材质、型号规格和设置应符合设计要求。接口应严密、无渗漏，各配水点位置应正确。管卡应设置合理，安装牢固。检验方法：查看质保单，通水试验、观察和手扳检查。检验数量：全数检查，每户管卡抽查不少于3处。1.2室内水嘴、角阀等应开启灵活，关闭严密。各用水点应放水通畅，水质清澈。检验方法：开关检查、通水后观察。检验数量：全数检查。1.3室内给水管道的水压试验应符合要求。检验方法：检查水压试验记录。检验数量：全数检查。2排水工程
.1室内排水管道及配件安装应符合下列要求：2.1.1管材及管件规格、型号应符合设计要求。2.1.2排水塑料管应按设计要求设置伸缩节。2.1.3管道坡向符合设计及相关标准要求，不应有倒坡或平坡现象。2.1.4暗敷排水管道检查口的设置应符合设计要求并便于检查。2.1.5高层建筑中的塑料排水管道系统，应按设计要求设置阻火圈或防火套管。当管径大于mm时，设置的阻火圈应有膨胀螺栓固定。检验方法：明敷排水管道及配件观察检查和尺量检查，隐蔽的管道及配件查看隐蔽工程验收记录。检验数量：全数检查。2.2排水管道系统应畅通，管道及接口无渗漏。检验方法：通水后打开该户所有用水点，对排水管道及接口部位进行通水检查。检验数量：全数检查。2.3排水栓和地漏的安装应平整、牢固，位置合理，低于排水表面，满足排水要求；无水封的地漏与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯；存水弯和有水封地漏的水封高度不应小于50mm。检验仪器：钢直尺或钢卷尺。检验方法：观察检查；查看产品质保单或插入尺量存水高（深）度。检验数量：全数检查。2.4排水管道预留开口处应正确安装封盖。检验方法：观察检查。
24检验数量：全数检查。（九）、卫浴工程1卫生器具、浴室柜、淋浴间等卫浴设施及其配件材质、型号规格、数量和安装位置应符合设计要求，固定牢固。检验方法：观察、手扳检查。检验数量：全数检查。2卫生器具给排水配件应完好，接口严密，启闭灵活，功能正常，满水后各连接件应不渗不漏。检验方法：通水观察，启闭检查。检验数量：全数检查。3卫生器具及其配件表面应无污迹、损伤划痕；支架、托架等金属件应防腐良好，无腐蚀、锈迹。配件安装应平整、牢固，与器具接触紧密、平稳。检验方法：观察、手扳检查。检验数量：全数检查。4当构造内无存水弯的卫生器具与生活污水管道或其它可能产生有害气体的排水管道连接时，应在排水口以下设存水弯或能够保证水封深度不小于50mm的其它构造措施，但不得重复设置存水弯。检验仪器：钢直尺或钢卷尺。检验方法：观察、查看产品质保单、尺量检查。检验数量：全数检查。5浴室柜应安装牢固，开、关灵活，回位正确。浴室柜与固定面交接、嵌合应严密，无渗漏水。
25检验方法：观察，手扳检查，开关检查，满水观察。检验数量：全数检查。6浴室柜表面应无污迹、损伤、划痕、翘曲和裂缝。检验方法：观察检查。检验数量：全数检查。7淋浴间门应开、关灵活，淋浴间内给排水装置应进、排水通畅。淋浴间与相应墙体或地面结合部位应无渗漏。检验方法：开关检查，通水排水试验观察，对结合部位淋水不少于5分钟后观察有无渗漏。检验数量：全数检查。8淋浴间表面应无污迹和损伤，打胶部位胶面应光滑均匀。检验方法：观察检查。检验数量：全数检查。(十）、通风与空调工程1空调系统、新风（换气）系统型号规格、安装位置应符合要求，安装应牢固。检验方法：观察检查，手扳检查。检验数量：全数检查。2空调系统、新风（换气）系统运行应正常，功能转换应顺畅。检验方法：运行检查。检验数量：全数检查。3分体式空调室外机的安装应牢固可靠；室内机安装应牢固、平直并能保
26持冷凝水排放畅通。检验方法：观察、手扳检查。检验数量：全数检查。4空调室内机当采用风管式时，其送、回风口应安装牢固，紧贴装饰面，其送、回风入口处应设过滤装置（网），并便于拆卸清洗。检验方法：观察检查。检验数量：全数检查。5外墙预留孔洞不应出现倒坡现象，洞口节点处理应符合设计要求。检验方法：观察检查。检验数量：全数检查。6排油烟机的排气设置应符合设计要求。当通过外墙直接排至室外时，应在室外排气口设置避风、防雨和防止污染墙面的构件。当采用竖向排气道排出室外时，排气道进气口应安装防火止回阀，止回阀四周应用密封胶密封严密，阀板应摆动灵活，关闭位置准确。检验方法：观察检查。已安装抽油烟机的住宅可开启抽油烟机检查排气系统运转情况，并检查防火止回阀质保单和隐蔽验收记录。检验数量：全数检查。（十一）、电气工程1分户配电箱安装应符合下列要求：1.1各回路标识齐全、准确，回路设置应符合设计要求；1.2除壁挂式分体空调电源插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA、动作时间不大于0.1s的剩余电流动作保护装置；
.3导线分色应符合要求。配电箱内配线整齐、无绞接，导线连接紧密，不伤芯线、不断股，垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全；1.4各回路导线型号规格应符合设计要求；1.5配电箱内，分别设置中性导体（N）和保护接地导体（PE）汇流排，汇流排上同一端子上不应连接不同回路的N或PE。1.6金属箱体必须有与保护接地导体（PE）牢固连接。检验仪器：漏电测试仪检验方法：1.6.1用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数；1.6.2通过开关通、断电试验检查回路功能标识；1.6.3观察检查导线分色、内部配线、接线；1.6.4检查导线的抽样检测记录。检验数量：漏电检测抽取3个回路，其余项目全数检测检查。2开关、插座的规格型号、数量、安装位置应符合设计要求。检验方法：观察检查，检查质保单或检测报告。检验数量：全数检查。3设有洗浴设备的卫生间应作局部等电位联结。局部等电位联结排与各连接点应采用多股铜芯有黄绿色标的导线连接，不得进行串联，导线截面积不应小于4mm2。检验方法：观察、检查产品质保单。检验数量：全数检查。
插座接线应符合下列规定：4.1单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与中性线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与中性线连接。4.2单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的保护接地导体（PE）接在上孔。插座的保护接地导体端子不与中性导体端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序应一致。4.3保护接地导体（PE）在插座间不得串联连接。4.4相线与中性导体（N）不应利用插座本体的接线端子转接供电。检验仪器：插座检测器或相位检测仪检验方法：插入插座检测器或相位检测仪，检查接线相位是否正确。并打开插座面板观察检查。检验数量：全部用插座检测器或相位检测仪检测，每户打开插座面板抽查不少于2处。5灯具及其配件应齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落、灯罩破裂等缺陷。灯具安装应牢固可靠，严禁使用木楔、尼龙塞或塑料塞安装固定照明器具；凡属Ⅰ类灯具的不带电的外露可导电部分必须与保护接地线（PE）可靠连接，且应有标识。质量大于10kg的灯具，其固定装置应有恒定均布载荷强度试验记录。检验方法：观察、手扳检查，检查试验记录。检验数量：全数检查。6开关、插座面板安装应紧贴墙面，面板四周无缝隙，安装牢固，表面光
29滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。检验方法：观察检查。检验数量：全数检查。（十二）、智能建筑工程1住宅工程每户应有智能工程户内布线图，且智能设备配置应与设计和布线图一致。检验方法：查看布线图与设计是否符合，并检查智能设备实际配置情况与设计是否符合。检验数量：全数检查。2家居配线箱安装应符合下列要求：2.1家居配线箱配置和安装位置符合设计要求；2.2箱内配置电话、电视、信息网络等智能化系统进户线的接入点；2.3箱内各类进线（管）的规格型号、数量等设置情况符合设计要求，线缆绑扎整齐。检验方法：观察检查，对照图纸检查箱内进线（管）的标记、型号、数量等情况。检验数量：全数检查。3信息端口数量和位置应符合设计要求。检验方法：观察检查。检验数量：全数检查。4对讲系统和报警系统室内机的安装应牢固可靠，安装位置应符合设计要求。
30检验方法：手扳检查，观察检查。检验数量：全数检查。5对讲系统室内机的功能及性能应符合下列要求：5.1室内机的电控开锁功能应动作可靠、有效；5.2室内机的门铃提示声音应清楚，无杂音；5.3室内机与单元机（管理机、室内机等）的双向通话声音应清楚，无杂音；5.4具备可视功能对讲系统的室内机的图像显示应清晰、稳定、无干扰、颜色无明显失真；5.5室内机应有自动定时关闭屏幕功能。检验方法：观察检查，模拟操作。检验数量：全数检查。6报警控制器的布防、撤防、报警和显示记录等功能应准确可靠，并符合设计要求。检验方法：观察检查；模拟操作。检验数量：全数检查。7线缆与信息插座面板应连接可靠，面板与固定面贴合严密。检验方法：观察检查，打开信息面板查看接线情况。检验数量：接线抽查不少于2处，并做好已查标记。九、分户验收评价（一）合格规定
.单位工程分户质量检验工作结束前，室内环境污染浓度应按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB进行检测并合格；全装修住工程室内环境污染浓度检测还应符合《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》DB33/T1的规定。2.分户质量各检验项目的检验结果应符合下列规定：2.1除有特殊规定外，有允许偏差值的检验内容，其抽查点应有80%及其以上在允许偏差范围内，且最大偏差值不得超过允许偏差值的1.5倍。2.2实测极差值应不大于允许极差值。2.3其它检验内容应符合本规程的规定。3.当所在单位工程室内环境污染浓度符合DB33/T-3.0.7条规定，且分户质量各检验项目均符合DB33/T-3.0.8条规定时，该户分户质量检验结果判定为合格。（二）不合格项处理分户检验小组发现检查结果不符合有关规范标准或设计文件要求的，建设单位应书面责成施工单位整改并组织对整改情况进行复查；经整改后仍不符合要求时，应按照《建设工程施工质量检验统一标准》（版）的有关规定处理。整改、复查及处理情况应在《住宅工程分户检验记录》中载明。十、分户质量检验形成下列资料：1检验过程中应准确记录检验结果，并应按附录A填写《住宅工程分户质量检验结果记录表》。数值类结果宜同步标注于对应户型图纸上。
每户分户质量检验完成后应按附录B填写《住宅工程分户质量检验单户汇总表》。3分户质量检验后，应按单位工程进行分户质量检验结果汇总，并按附录C填写《单位工程住宅工程分户质量检验汇总表》。4竣工验收后，分户质量检验资料应单独整理、组卷，与其他施工技术资料一并归档。分户检验室内净高、净开间尺寸检验完成后，填写《室内净高、净开间尺寸抽测表》，分别有建设单位、监理单位、施工单位、物业单位人员签字认可。分户检验批检验完成后，应填写《住宅工程分户质量检验结果记录表》，该表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员、物业公司检验人员在相应位置签认、盖章。《住宅工程分户质量检验单户汇总表》、《单位工程住宅工程分户质量检验汇总表》均由建设单位（项目）负责人、施工单位（项目）项目经理、监理单位总监理工程师、物业单位设计负责人在相应位置签认、盖章。交建设单位统一保管。十一、其他对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）；对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值。建筑层高推算值的确定：层高的以距离房间完成距墙、柱四角mm的交叉点、房间中心点作
33为测量控制点，现场做好标识。室内净高的最大负偏差不超过15mm,极差不超过20mm。（偏差为实测值与推算之差：极差为实测值中最大值与最小值之差）室内净高推算值=层高-保温砂浆找平层-结构楼板厚度-5mm底板抹灰层。建筑开间、进深推算值的确定1、室内净开间、净进深的极差不超过20mm。2、开间进深测量每自然间各不应少于2处，测点宜选在墙面一条对角线上，高度距地面约1/3净高和2/3净高处各布置一点；3、由于本项目户内隔墙较少，且有复杂的自然间，特制作2m高隔板用于现场实测，且隔板用垂直激光仪进行调整垂直度，户内如有隔墙，按原隔墙进行测量，如无隔墙，采用隔板代替。户内遇到复杂自然间如两个房间之间无隔墙增加隔墙进行测量。所有数据均按自然间数据采集并保存。4、对于1至10号楼户内卧室、书房、客厅等无隔墙的，均按该房间建筑图上标有虚线位置尺寸作为隔墙线，对于无标注位置按该房间梁位置尺寸测设，利用挡板的方式测定。（注:挡板立于隔墙线上，利用激光仪调整，待挡板与隔墙线垂直齐平后开始测量。
注：1每个房间净高共抽测5点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图。偏差不应大于20mm。房间方正度测对角两点，偏差不应大于4mm。2偏差为实测值与标准值之间的绝对差；极差为实测中最大值与最小值之差，极差不应大于垂直长度的0.5%．不合格点数在表内用红笔圈出。3室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张。
附件2、住宅分户检验合格标识住宅工程质量分户验收合格证（略）
合格证
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