湖北**智能科技有限公司
电子密码锁研发生产销售项目
可行性研究报告
二零XX年五月
电子信息产业是中国增长最为迅速的一个行业，电子信息产业在中国经济发展中的地位不断提高，尤其是通信设备、消费电子产品、计算机制造等信息产业具有相当的竞争优势。
电子密码锁是一种通过密码输入来控制电路或是芯片工作，从而控制机械开关的闭合，的电子产品。电子密码锁的用法是通过输入的密码来控制其开关的闭合，如果如果密码输入正确，其设备里面的控制电路和芯片将会响应进行开关，一般密码锁安装在住宅的大门上。
电子密码锁其性能和安全性完全超出了机械锁，所以是现代主流的锁型，有安保功能、紧急开启功能、入侵感应功能、火灾报警功能等功能，给人们的居家生活带来了很大的方便和安全性，用户只需要输入正确的密码就能打开房门，进入屋内，但是如果多次输入错误，系统会自动报警。
电子密码锁性能特点其性能和安全性已大大超过了机械锁，特点如下：1．保密性好,编码量多,远远大于弹子锁。随机开锁成功率几乎为零； 2．密码可变。用户可以经常更改密码，防止密码被盗，同时也可以避免因人员的更替而使锁的密级下降；3．误码输入保护。当输入密码多次错误时，报警系统自动启动；4.电子密码锁操作简单易行，一学即会；5.干扰码功能在输入正确密码前可输入任意码；6.安保功能；7.如果连续输错4次密码将会自动断电3分钟；7.紧急开启功能（PanicOpen）出门时无需其他操作，只需一次的把手动作，可机械的开启门，所以遇到火灾等应急状况下也迅速，安全的开启门；8.入侵感应功能。在门上锁的状态下，有人破锁而入时，会发出强力的报警音；9.火灾报警功能。在室内如果温度达到75°左右，将会发出强力的报警音，同时锁会自动开启；10.双重锁定功能。外部强制锁定：在内部不能开启，适用于外出时，防止有人入侵。内部强制锁定：在外部不能开启，让您在家时更安心、安全；11.弱电提醒当电量不足时，在启动开门时，会有美妙的音乐提示您及时更换电池；12.自动上锁功能。采用全自动锁芯，门关后6秒内自动上锁,外出更加安全；13.外部显示功能。当密码输入错误，锁舌没正常锁到位，室内反锁，弱电等情况下，外部都有提示功能。
目录
第一章总论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目负责人 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设规模 2
1.1.8项目资金来源 2
1.1.9项目建设期限 3
1.2项目承建单位介绍 3
1.3编制依据 4
1.4编制原则 5
1.5研究范围 6
1.6主要经济技术指标 6
1.7综合评价 7
第二章项目背景及必要性分析 8
2.1项目提出背景 8
2.2本次建设项目的提出缘由 9
2.3项目建设必要性分析 11
2.3.1促进中国锁具行业升级发展的需要 11
2.3.2符合电子信息制造业实施《中国制造》规划的要求 11
2.3.3逐步取代机械锁提升密码锁安全性及可靠性的要求 12
2.3.4促进电子防盗产品行业发展的需要 13
2.3.5项目市场竞争及企业自身发展的方向 13
2.3.6项目符合中国制造业转型升级的发展方向 14
2.3.7推进绿色制造实现产业持续健康发展的需要 15
2.3.8增加就业带动相关产业链发展的需要 15
2.3.9促进项目建设地经济发展进程的的需要 15
2.4项目可行性分析 16
2.4.1政策可行性 16
2.4.2市场可行性 17
2.4.3技术可行性 18
2.4.4管理可行性 18
2.5可行性分析结论 19
第三章行业市场分析 20
3.1我国安防行业市场分析 20
3.2我国电子信息产业市场统计分析 22
3.3电子锁行业定义及市场发展分析 24
3.4项目产品需求分析 28
3.5市场营销与发展策略分析 29
3.6市场分析结论 30
第四章项目建设条件 31
4.1地理位置选择 31
4.2区域投资环境 31
4.2.1地理位置 31
4.2.2区位优势 32
4.2.3气候地貌 33
4.2.4基础配套 34
4.2.5经济发展 35
4.2.6产业基础 35
4.3.7资源优势 36
第五章总体建设方案 38
5.1总图布置原则 38
5.2土建方案 38
5.2.1总体规划方案 38
5.2.2土建工程方案 39
5.3主要建设内容 40
5.4建筑设计主要规范及标准 40
5.5工程管线布置方案 41
5.5.1给排水 41
5.5.2供电 43
5.6道路设计 45
5.7总图运输方案 46
5.8土地利用情况 46
5.8.1项目用地规划选址 46
5.8.2用地规模及用地类型 46
第六章产品及技术方案 48
6.1主要产品及生产规模 48
6.2产品功能描述 48
6.3产品生产采用标准 49
6.4产品价格制定 50
6.5产品生产规模确定 50
6.6产品原理及技术特点 50
6.7产品工艺流程 51
第七章原料供应及设备选型 55
7.1主要原材料供应 55
7.2主要设备选型 55
7.2.1设备选型原则 55
7.2.2主要设备明细 56
第八章节约能源方案 57
8.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 57
8.2建设项目能源消耗种类和数量分析 57
8.2.1能源消耗种类 57
8.2.2能源消耗数量分析 57
8.3项目所在地能源供应状况分析 58
8.4主要能耗指标及分析 58
8.5节能措施和节能效果分析 59
8.5.1工业节能 59
8.5.2节水措施 60
8.5.3建筑节能 60
8.5.4企业节能管理 61
8.6结论 62
第九章环境保护与消防措施 63
9.1设计依据及原则 63
9.1.1环境保护设计依据 63
9.1.2设计原则 63
9.2建设地环境条件 64
9.3项目建设和生产对环境的影响 64
9.3.1项目建设对环境的影响 64
9.3.2项目生产过程产生的污染物 65
9.4环境保护措施方案 65
9.4.1项目建设期环保措施 65
9.4.2项目运营期环保措施 67
9.5绿化方案 68
9.6消防措施 68
9.6.1设计依据 68
9.6.2防范措施 68
9.6.3消防管理 69
9.6.4消防措施的预期效果 70
第十章劳动安全卫生 71
10.1编制依据 71
10.2概况 71
10.3劳动安全 71
10.3.1工程消防 71
10.3.2防火防爆设计 72
10.3.3电力 72
10.3.4防静电防雷措施 72
10.4劳动卫生 73
10.4.1工业卫生设施 73
10.4.2防暑降温 73
10.4.3个人卫生 73
10.4.4照明 73
10.4.5噪声 73
10.4.6个人防护 74
10.4.7安全与保密培训教育 74
第十一章企业组织机构与劳动定员 75
11.1组织机构 75
11.2劳动定员 75
11.3企业工作制度 75
11.4职工培训计划 75
11.5福利待遇 76
第十二章项目实施规划 77
12.1建设工期的规划 77
12.2建设工期 77
12.3实施进度安排 77
第十三章投资估算与资金筹措 78
13.1投资估算依据 78
13.2建设投资估算 78
13.3流动资金估算 79
13.4资金筹措 79
13.5项目投资总额 79
13.6资金使用和管理 82
第十四章财务及经济评价 83
14.1总成本费用估算 83
14.1.1基本数据的确立 83
14.1.2产品成本 84
14.1.3平均产品利润与销售税金 85
14.2财务评价 85
14.2.1项目投资回收期 85
14.2.2项目投资利润率 86
14.2.3不确定性分析 86
14.3经济效益评价结论 89
第十五章风险分析及规避 91
15.1项目风险因素 91
15.1.1不可抗力因素风险 91
15.1.2技术风险 91
15.1.3市场风险 91
15.1.4资金管理风险 92
15.2风险规避对策 92
15.2.1不可抗力因素风险规避对策 92
15.2.2技术风险规避对策 92
15.2.3市场风险规避对策 92
15.2.4资金管理风险规避对策 93
第十六章招标方案 94
16.1招标管理 94
16.2招标依据 94
16.3招标范围 94
16.4招标方式 95
16.5招标程序 95
16.6评标程序 96
16.7发放中标通知书 96
16.8招投标书面情况报告备案 96
16.9合同备案 96
第十七章结论与建议 97
17.1结论 97
17.2建议 97
附表 98
附表1销售收入预测表 98
附表2总成本表 99
附表3外购原材料表
附表4外购燃料及动力费表
附表5工资及福利表
附表6利润与利润分配表
附表7固定资产折旧费用表
附表8无形资产及递延资产摊销表
附表9流动资金估算表
附表10资产负债表
附表11资本金现金流量表
附表12财务计划现金流量表
附表13项目投资现金量表
附表14借款偿还计划表
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
电子密码锁研发生产销售项目
1.1.2项目建设单位
湖北**智能科技有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
湖北**建材科技发展公司现有厂区内（湖北省孝感市高新技术开发区）
1.1.5项目负责人
报告编制人：中投信德杨刚工程师
1.1.6项目投资规模
项目的总投资为.00万元，其中，建设投资为.00万元（土建工程为3.30万元，设备及安装投资.00万元，土地费用.00万元，其他费用为91.62万元，预备费45.08万元），建设期利息为49.00万元，铺底流动资金为.00万元。
项目建成后，达产年可实现年产值.00万元，年均销售收入为85.71万元，年均利润总额0.99万元，年均净利润.25万元，年上缴税金及附加为55.81万元，年增值税为.13万元；投资利润率为33.70%，投资利税率54.16%，税后财务内部收益率25.95%，税后投资回收期(含建设期)为4.26年。
1.1.7项目建设规模
本项目主要生产产品为：电子密码锁，达产年设计生产能力为10万套。
本项目总占地面积20亩，总建筑面积.00平方米，主要建设内容及规模如下：
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金.00万元人民币，其中由项目企业自筹资金0.00万元，申请银行贷款.00万元（其中长期贷款.00万元，流动资金贷款.00万元）。
1.1.9项目建设期限
本项目工程建设从20**年6月至20**年11月，工程建设工期共计6个月。
1.2项目承建单位介绍
项目承办单位： 湖北**智能科技有限公司
单位简介：
湖北**建材科技发展有限责任公司成立于年10月，注册资本3万元，是一家专业从事防火门、防盗门安全门及建筑节能环保门窗研发、生产与销售的高科技民营企业，是武汉地质大学机械与电子学院产学研基地。公司位于九省通衢的湖北省孝感市高新技术开发区，距武汉市仅40多公里，距郑州多公里，距武汉天河机场40公里，距武汉火车站60公里，交通非常便利。企业占地面积亩，标准厂房0平米，拥有行业先进的生产与检测装备余台套。目前公司有员工多人，其中中级职称以上15人，大专以上人员50人。企业于年通过ISO-质量管理体系认证，“***”防火门取得国家公安部消防产品型式认可资质。
深圳***智能科技有限公司是一家专业从事智能防盗门锁研发、生产、销售和技术服务为一体的高新技术产业公司，在引进以色列享誉全球的先进制锁技术的基础上，综合数字、电子、感应、无线、网络、通讯、生物识别、云计算等高新技术，推出了具备行业领跑技术的“***”智能门锁产品，企业专注智能锁行业十多年，拥有十几项专利技术，是目前世界上智能门锁行业技术最先进的企业之一。
随着国家经济结构的转型和市场竞争程度的加大，传统制造企业必须进行大胆创新才能走出困境。年，湖北**建材科技发展有限公司与深圳市***智能科技有限公司签署战略合作协议，年签订合资协议，组建湖北省**智能科技有限公司，共同研发生产智能密码锁产品，并向智能安防领域发展。
湖北**建材科技发展有限责任公司积极引进智能门锁行业的龙头企业——深圳市***智能科技有限公司，通过优势互补，共同打造真正具有高新技术的智能化科技企业。新公司将主要从事智能门锁、安防产品、智能家居产品、光通信产品、门禁系统、计算机软硬件的技术开发；计算机网络技术开发；信息咨询；经营电子商务；为酒店提供管理服务；国内贸易；安防技术系统设计、施工（取得资质证书后方可经营）；经营进出口业务。新公司成立后，一是充分利用***的行业技术领先优势和湖北**防火防盗门产品的生产研发优势，实现优势互补，资源组合，不断拓展各自的产品市场；二是完成自身产品升级换代，开发新型智能门和智能锁产品，实现企业由传统制造向智能安防科技企业的产业转型；三是借助湖北地区大专院校知识和技术集群优势、孝感国家级高新区的政策优势，引进高技术人才，共同开发具有独立知识产权的互联网安防服务管理系统，推动我国民用安防产品与国家城市安防系统的兼容和联网，满足我国平安城市、智慧城市的发展需要。
法人代表：***
1.3编制依据
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》；
2.《国家中长期科学和技术发展规划纲要（-年）》；
3.《国家创新驱动发展战略纲要》；
4.《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》；
5.《中国制造》；
6.《湖北省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
1.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
2.《工业可行性研究编制手册》；
3.《现代财务会计》；
4.《工业投资项目评价与决策》；
5.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
6.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 达产年设计产能 万套 10.00
2 总用地面积 亩 20.00
3 总建筑面积 ㎡ .00
4 道路硬化及停车场 ㎡ .00
5 绿化面积 ㎡ .00
6 总投资资金，其中： 万元 .00
6.1 建筑工程 万元 3.30
6.2 设备及安装费用 万元 .00
6.3 土地费用 万元 .00
6.4 其他费用 万元 91.62
6.5 预备费用 万元 45.08
6.6 铺底流动资金 万元 .00
二 主要数据
1 达产年年产值 万元 .00
2 年均销售收入 万元 85.71
3 年平均利润总额 万元 0.99
4 年均净利润 万元 .25
5 年销售税金及附加 万元 55.81
6 年均增值税 万元 .13
7 年均所得税 万元 .75
8 项目定员 人
9 建设期 个月 6
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 33.70%
2 项目投资利税率 % 54.16%
3 税后财务内部收益率 % 25.95%
4 税前财务内部收益率 % 32.82%
5 税后财务静现值(ic=8%) 万元 3,.86
6 税前财务静现值(ic=8%) 万元 5,.82
7 投资回收期(税后) 年 4.26
8 投资回收期(税前) 年 3.63
9 盈亏平衡点 % 32.51%
1.7综合评价
该项目的建设将充分利用现有人才资源、技术资源、经验积累等，逐步在项目当地形成以市场为导向的规模化电子密码锁研发生产销售基地，进而增强企业的市场竞争力和发展后劲。该项目建设符合新型电子信息产业规模化发展趋势及安全防盗电子设备市场需求，不仅使企业更具市场竞争力，还可提高中国的电子科技研发生产技术水平，提升自主品牌电子密码锁产品技术含量。因此，该项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还将具有极强的社会效益。所以，本项目可行。
项目的实施符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将促进项目地电子科技产业聚集区的投资发展，为当地打造安防科技全产业链集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至我国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。所以，本项目建设十分可行。
本报告有中投信德杨刚工程师编制，请勿复制。更多案例参考或报告的定做详询工程师本人。
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