武康大楼原名东美特公寓、诺曼底公寓，建于年，是上海最早的外廊式公寓建筑之一。年，武康大楼被列入上海市优秀历史建筑名录。年上海加强城市管理精细化工作推进大会后，徐汇区以武康大楼这一地标性的优秀历史建筑为“试验田”，围绕“三减三增”的基本理念以及“打造全球城市衡复样本”的总体目标，通过精品项目化建设，全力探索衡复风貌区的精细化管理工作。
风貌民生争做“加法”
作为邬达克在上海的代表作品，武康大楼最有特色的就是外立面清水砖墙以及古典山花窗楣等丰富的水刷石装饰。为坚持“修旧如旧”这一原则，徐汇区多次邀请专家到现场进行详细考证和研究，从而再现建筑的原有风貌。同时，针对老百姓提出的漏水多、环境差、管线乱等实际困难，通过绿化景观提升、电梯更新、厨卫综合改造、走道管线梳理等方式，提升老百姓获得感，力争打造“民心工程”。
立面附着物巧做“减法”
随着现代使用功能需求的增加，武康大楼外立面附着物一再增多。因此，修缮工程在立面附着物方面狠做“减法”，将二楼牛腿部位空调机架全部移至内天井，将二楼以上所有空调机架位置进行规整，做到“横平竖直”，并将外立面雨棚、晾衣架全部拆除，尽可能将附着物对原有风貌的影响降到最低。
综合管理抢做“乘法”
此次武康大楼风貌保护修缮工程，借鉴衡复风貌区管委办这一平台尽可能发挥“乘数效应”，结合了架空线入地、立面整治、绿化景观提升、物业精细化管理、垃圾分类等重点工作统筹推进，力争通过“一揽子”的综合解决方案，提升武康大楼区域性整体风貌。
安全隐患狠做“除法”
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????????????????武康大楼建成已近90年，建筑的原始材料已经出现一定的老化现象，存在一定的安全隐患。因此，徐汇区房管局坚持“安全是一切的底线”原则，一是在原有检测报告和结构修缮方案的基础上，组织专业队伍针对顶层可能存在安全隐患的装饰部位再次开展了红外线专项检测，并制定了针对性的修补措施；二是为多次优化本次换装空调机架的方案，采用不易锈蚀的轻质材料以及“一体式”的结构。同时，结合“网格化2.0”建设，通过智能化手段实现上海精细化管理“全覆盖、全过程、全天候”的工作要求。
武康大楼优秀历史建筑修缮工程作为示范性保护修缮工程，推行加强城市管理精细化工作，探索风貌区的精细化管理工作，大力推进上海市的旧住房改造步伐，从而实现“建筑可阅读，街区可漫步，城市有温度”的美好愿景。修缮后的武康大楼，真正把“建筑可阅读”打造成市民家门口的“好去处”和上海大都市的“金名片”，承载上海在居住类优秀历史建筑保护方面的探索与追求。未来以武康大楼为中心，将沿线道路相关的居住类直管公房历史建筑逐步纳入修缮计划，从而将“武康大楼效应”逐步向衡复风貌区整体辐射、延伸。
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供稿：委综合规划处
编辑：周慧怡
责任编辑：施伟华
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