从供给端来说，发展之初，装配式建筑的瓶颈在于成本优势不突出。前期，建筑企业开发装配式产品需要在研发设计阶段投入大量资源（包括资金、中高端人才和信息技术资源等投入），且受限于装配式接受度较低，生产规模难以快速扩张，短期回报率较低。
中期，装配式成品部件的运输和维护费用较为高昂，对材料质量和施工质量的要求也更高，需要培训熟悉装配式生产工艺的技术工人，单位人工成本或有增加。此外，由于增加了工厂生产、运输维护、全装修等环节，工期把控未必比传统建筑模式更具优势。
从住建部对装配式建筑消耗量的定额测算来看，按照政策要求装配率必须达到50%，年混凝土式PC结构比现浇成本高出-元/平方米，钢结构比现浇成本高出元/平方米。而以北京补贴为例，达标的装配式建筑享受补贴元/平方米，基本要求是PC率达50%，在这种标准下，高装配率的建筑发展动力有限。
从需求端来说，发展阻力在于国民消费习惯难以转变。我国多年来以毛坯房作为房屋交易市场主流，习惯自购自装的中国购房业主的消费习惯在短期内难以发生快速转变，对个性化的追求、对开发商和装修公司的不信任也使之在购买装配式建筑房屋时更为谨慎。
一、装配式建筑的显性成本差距缩小规模效应可显著降低建造成本。据住建部科技中心测算，建筑规模化生产有利于降低生产成本，平均构件单价可降低元/立方米，降幅约23%。
采用《装配式建筑发展概况》中的装配式行业产值与装配式建筑新开工面积计算，不考虑清洁能源、一体化装饰、智能家居等装配式延伸产业情况下，年装配式建筑单平造价为元/平方米，和住建部测算结果吻合；年装配式建筑每平米造价为元/平方米，而18年全国竣工房屋造价达到元/平方米，按此口径对比，装配式建筑相对传统建筑已具备成本优势。
装配式建筑与竣工房屋单平造价差收窄综合配套产业、规模生产和政策补贴等因素，装配式建筑造价基本可与传统造价持平。考虑如今政策导向下装配式建筑中采用装配式装修是趋势，包含配套产业的造价更能反映真实情况。近年来全国竣工房屋造价的提升或因精装修渗透率提升下，竣工节点后移，工程总造价有所提升。尽管包含配套产业的装配式建筑每平米造价仍略高于传统建筑造价，但价差较年前有明显收窄，目前价差约在-元/平方米左右，对于建设规模大的龙头企业来说，价差应小于上述数值，结合当前政策奖励或补贴力度，基本与传统建筑造价持平。
二、装配式装修的隐性成本优势突显装配式装修施工周期较传统装修缩短约85%。据我们测算，传统住宅装修现场工期合计在1-1.5个月，包括泥瓦工程（10天）、水电工程（5-10天）、防水工程（5天）、油漆工程（10天）、木工（20-30天）和安装工程（10天），而装配式装修的现场工期仅需要水电工程和安装工程合计约10天，现场工期较传统装修工期缩短约85%。考虑传统装修工程之后通风时间需要至少1个月，而装配式装修由于部品部件产出较早、材料更环保、现场污染少等特点，通风时间仅需1周左右，合算得传统装修入住前所需时间约-天，装配式装修仅需17天，时间缩短约87%。施工周期短，利于房企提高周转率，利于装饰企业缩短账期。
泥瓦工、防水工、油漆工等传统施工工人需求，而更需要装配式部品部件的安装工人，结合水电工程，全程基本仅需3名工人；传统装修方式中，考虑每一环节1-2名工人，最多时共需将近12名工人。
仅考虑现场装修过程，装配式装修人工成本较传统装修降低近70%。据各工种平均日薪测算，假设传统装修各环节平均需要工人1.5名，装配式装修共计需要工人3名，匡算得传统装修工程中，人工成本高达2万元，而装配式装修平均人工成本仅6元，人工成本降低近70%。
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